{"id":769,"date":"2019-12-11T16:42:01","date_gmt":"2019-12-11T15:42:01","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/2019\/hammervoll\/people\/alf-erik-jentoft\/"},"modified":"2021-03-24T15:35:41","modified_gmt":"2021-03-24T14:35:41","slug":"alf-erik-jentoft","status":"publish","type":"people","link":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/","title":{"rendered":"Alf-Erik Jentoft"},"content":{"rendered":"\n<p>Alf-Erik Jentoft has extensive experience with cases involving the firm\u2019s core areas of expertise. Jentoft offers wide-ranging advice to developers and property owners. He has considerable experience in the purchase and sale of real estate, with specialist expertise in tenancy law (both residential and commercial property) and legal issues associated with cooperative building associations, housing cooperatives and co-ownership. As permanent trustee\/estate administrator in bankruptcy for Bergen District Court, he has experience with insolvency and other complex financial situations.<\/p>\n\n\n\n<p>Jentoft often assists companies in connection with financial and administrative challenges.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":346,"template":"","titles":[67],"locations":[68],"people_sectors":[63,57,73,56,60],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Alf-Erik Jentoft - Advokatfirmaet Pind\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Alf-Erik Jentoft has extensive experience with cases involving the firm\u2019s core areas of expertise. Jentoft offers wide-ranging advice to developers and property owners. He has considerable experience in the purchase and sale of real estate, with specialist expertise in tenancy law (both residential and commercial property) and legal issues associated with cooperative building associations, housing [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Advokatfirmaet Pind\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-03-24T14:35:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2126\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1535\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/\",\"name\":\"Advokatfirmaet Pind\",\"description\":\"Kunnskap. Engasjement. Resultater.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pind.no\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg\",\"width\":2126,\"height\":1535},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/\",\"name\":\"Alf-Erik Jentoft - Advokatfirmaet Pind\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2019-12-11T15:42:01+00:00\",\"dateModified\":\"2021-03-24T14:35:41+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\/\/pind.no\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Alf-Erik Jentoft\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Alf-Erik Jentoft - Advokatfirmaet Pind","og_description":"Alf-Erik Jentoft has extensive experience with cases involving the firm\u2019s core areas of expertise. Jentoft offers wide-ranging advice to developers and property owners. He has considerable experience in the purchase and sale of real estate, with specialist expertise in tenancy law (both residential and commercial property) and legal issues associated with cooperative building associations, housing [&hellip;]","og_url":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/","og_site_name":"Advokatfirmaet Pind","article_modified_time":"2021-03-24T14:35:41+00:00","og_image":[{"width":2126,"height":1535,"url":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pind.no\/#website","url":"https:\/\/pind.no\/","name":"Advokatfirmaet Pind","description":"Kunnskap. Engasjement. Resultater.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pind.no\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#primaryimage","inLanguage":"en-US","url":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg","contentUrl":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/ALF-ERIK-JENTOFT-copy.jpg","width":2126,"height":1535},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#webpage","url":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/","name":"Alf-Erik Jentoft - Advokatfirmaet Pind","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pind.no\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#primaryimage"},"datePublished":"2019-12-11T15:42:01+00:00","dateModified":"2021-03-24T14:35:41+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/alf-erik-jentoft\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/pind.no\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Alf-Erik Jentoft"}]}]}},"acf":{"experience":[{"from_year":"2014","to_year":"","description":"Partner, Advokatfirmaet Pind AS"},{"from_year":"2003","to_year":"2014","description":"Partner, AdvokatPartner ANS"},{"from_year":"1993","to_year":"2003","description":"Self-practicing attorney, business manager, Fana Boligbyggelag"},{"from_year":"1990","to_year":"1993","description":"Associate, Advokat Einar Blaauw, Bergen "},{"from_year":"1988","to_year":"1990","description":"Associate, Oslo Byfornyelse AS"},{"from_year":"1987","to_year":"1988","description":"Legal consultant, Oslo kommune, Bolig- og eiendomsetaten"},{"from_year":"1985","to_year":"1987","description":"Legal consultant, Sj\u00f8fartsdirektoratet"}],"education_list":[{"graduation_date":"1985","description":"Cand. jur., University of Bergen, Norway"}],"publication_list":[{"ID":607,"post_author":"1","post_date":"2019-06-13 10:52:00","post_date_gmt":"2019-06-13 08:52:00","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dersom en slik ugyldig avtale er inng\u00e5tt, kan selskapet \u2013 eller selskapets konkursbo \u2013 kreve at mottakeren skal tilbakef\u00f8re det som er mottatt.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Den som p\u00e5 selskapets vegne har medvirket til oppfyllelse, er etter \u00a7 3-7 annet ledd p\u00e5 skyldgrunnlag (culpa) ansvarlig for at tilbakef\u00f8ringen finner sted. Tilbakef\u00f8ringsregelen for medvirkeren er den samme som ved ulovlig utdeling fra selskapet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>H\u00f8yesterett har i en dom avsagt 6.juni 2019 (2019&nbsp;<strong>(Marine Subsea AS \u2013 HR-2019-1073-A)&nbsp;<\/strong>tatt stilling til sp\u00f8rsm\u00e5let om et konkursbo kan gj\u00f8re gjeldene krav mot daglig leder etter disse bestemmelsene i en situasjon der kravene (med ett unntak) ved konkurs\u00e5pningen allerede var foreldet p\u00e5 selskapets h\u00e5nd.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Konkursboet \u2013 som representant for kreditorfellesskapets interesser, argumenterte med at bestemmelsene i asl. \u00a7 3-8 er gitt til beskyttelse av selskapskapitalen til vern for selskapets kreditorer. De argumentere ogs\u00e5 at disse interessene ikke hadde kunnet bli tilfredsstillende ivaretatt av selskapets styrende organer som f\u00f8lge av interessefellesskap mellom de som var mottakere etter de ugyldige avtalene og selskapets hovedaksjon\u00e6rer og tillitsvalgte. (\u00abBukken og havresekken.\u00bb)<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I en slik situasjon mente konkursboet at det var rettslig grunnlag for boet \u00e5 gj\u00f8re kravene gjeldende som&nbsp;<em>selvstendige<\/em>&nbsp;krav. Boet henviste til H\u00f8yesteretts dom i den s\u00e5kalte Sedal-saken (Rt. 2007:220), der revisor ved erkl\u00e6ring til Foretaksregisteret uriktig hadde bekreftet at aksjekapitalen var innbetalt til selskapet (Kristiansand Dataoppl\u00e6ring AS). H\u00f8yesterett holdt revisor ansvarlig for den manglende innbetalingen, selv om selskapets krav var foreldet p\u00e5 det tidspunkt konkursboet til Kristiansand Dataoppl\u00e6ring AS gjorde kravet gjeldende.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Selv om H\u00f8yesterett i saken Marine Subsea AS uttalte at&nbsp;<em>\u00ab[i] visse situasjoner kan form\u00e5let med et kravgrunnlag og reelle hensyn likevel tilsi at konkursboet gis et selvstendig krav\u00bb<\/em>, kom man imidlertid enstemmig til at det ikke var grunnlag for \u00e5 anse boets krav som selvstendige krav. Det ble blant annet lagt vekt p\u00e5 at tilbakef\u00f8ringskravene som boet i dette tilfellet gjorde gjeldende ville m\u00e5tte bygge p\u00e5 en sammensatt vurdering, mens man i Sedal-saken stod overfor en krav med st\u00f8rre grad av garantipreg. Videre ble det fra H\u00f8yesteretts side lagt vekt p\u00e5 at mange av de tilleggsfrister et bo tidligere var blitt tilgodesett med var blitt fjernet ved vedtakelsen av foreldelsesloven 1979.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Konsekvensen av dommen er f\u00f8lgelig at foreldelsesfristen for tilbakef\u00f8ringskrav etter asl. \u00a7 3-8 tredje ledd, jf. \u00a7 3-7 ogs\u00e5 p\u00e5 konkursboets h\u00e5nd vil begynne \u00e5 l\u00f8pe den dag oppfyllelsen som selskapet ikke var forpliktet til, fant sted.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Til like med det H\u00f8yesterett falt ned p\u00e5 vedr\u00f8rende tilsvarende problemstilling i tilknytning til ansvarsregelen i asl. \u00a7 17-1 i den s\u00e5kalte Finance Credit I-dommen (Rt. 2008:833), ble det henvist til at et ev. utvidet vern mot foreldelse til fordel for kreditorfellesskapet, krever lovgivning.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sett i lys av samfunnsutviklingen som har funnet sted siden foreldelsesloven, er det et sp\u00f8rsm\u00e5l om ikke lovgiver b\u00f8r ta tak i den problemstilling som H\u00f8yesterett har pekt p\u00e5 i to dommer. Det faller en raskt i \u00f8ynene at dagens regelverk kanskje ikke i tilstrekkelig grad verner om selskapskapitalen og kreditorinteressene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Dom fra H\u00f8yesterett: Har et konkursbo utvidet vern mot foreldelse av tilbakef\u00f8ringskrav etter aksjeloven \u00a7 3-8, jf. \u00a7 3-7?","post_excerpt":"Etter aksjeloven (asl.) \u00a7 3-8 vil avtaler med stor verdi mellom selskapet og en aksjeeier, en aksjeeiers morselskap, et styremedlem eller daglig leder \u2013 ikke v\u00e6re bindende for selskapet uten at avtalen godkjennes av generalforsamlingen. ","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"dom-fra-hoyesterett-har-et-konkursbo-utvidet-vern-mot-foreldelse-av-tilbakeforingskrav-etter-aksjeloven-%c2%a7-3-8-jf-%c2%a7-3-7","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-09-16 12:33:26","post_modified_gmt":"2020-09-16 10:33:26","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?p=607","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1323,"post_author":"1","post_date":"2017-06-21 22:41:35","post_date_gmt":"2017-06-21 20:41:35","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p><em> Erfaringsmessig inneholder imidlertid de fleste tidsbestemte kontrakter bestemmelser om forlengelse\/fornyelse, noe som gir leietaker en opsjon til \u00e5 videref\u00f8re leieforholdet, p\u00e5 like eller endrete vilk\u00e5r, i \u00e9n eller flere perioder. B\u00e5de n\u00e5r en husleiekontrakt inng\u00e5s og n\u00e5r det avtalte opph\u00f8rstidspunktet n\u00e6rmer seg, er det en del forhold b\u00e5de utleier og leietaker b\u00f8r merke seg. Er det p\u00e5 tide med en gjennomgang av dine husleiekontrakter?<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>1. Innledning<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Husleiekontrakter har stor praktisk og \u00f8konomisk betydning for de fleste n\u00e6ringsdrivende, enten man er utleier eller leietaker.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sv\u00e6rt mange n\u00e6ringsleiekontrakter er tidsbestemte, med forskjellige varianter av rett til fornyelse etter at den avtalte leieperioden er utl\u00f8pt. Ofte vil inng\u00e5else av slike avtaler skje mellom parter der minst \u00e9n av partene hverken selv er profesjonell p\u00e5 leierettens omr\u00e5de eller representert av advokat. Mange slike n\u00e6ringsleieforhold er basert p\u00e5 standardkontrakter som er lett tilgjengelige. I disse tilfellene er gjerne forlengelsesproblematikken regulert. Men uten en tilpasning til det konkrete leieforholdet risikerer man \u00e5 f\u00e5 seg en overraskelse den dagen leieforholdet skal fornyes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Innledningsvis kan det v\u00e6re grunn til \u00e5 nevne at man ikke skal la seg forvirre av begrepsbruken. I husleierettslig sammenheng er det gjennom rettspraksis fastsl\u00e5tt at begrepene \u00abfornyelse\u00bb og \u00abforlengelse\u00bb er synonymer, det vil si at begrepene har samme meningsinnhold. Ogs\u00e5 begrepene \u00abavtale\u00bb og \u00abkontrakt\u00bb betyr i praksis det samme, og brukes i stor grad om hverandre, likevel slik at en \u00abkontrakt\u00bb alltid vil v\u00e6re et skriftlig dokument.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>2. Ved inng\u00e5elsen av leieavtaler<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u00e6ringsdrivende parter har stor grad av frihet til selv \u00e5 bestemme innholdet i en husleiekontrakt. Ogs\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5lene om n\u00e5r og hvordan et leieforhold mellom n\u00e6ringsdrivende bringes til opph\u00f8r er undergitt avtalefrihet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u00e5r det gjelder tidsbestemte leieavtaler, vil disse opph\u00f8re p\u00e5 det tidspunktet som er fastsatt i avtalen, med mindre det blir avtalt adgang til fornyelse\/forlengelse av leieavtalen. Slike forlengelsesklausuler er sv\u00e6rt vanlige, og kan ha stor \u00f8konomisk betydning for begge parter i et leieforhold. For eier eller utleier kan leietakers rettigheter og plikter ved fornyelse ha direkte innvirkning p\u00e5 markedsverdien av eiendommen. Leieavtalenes innhold vil ogs\u00e5 kunne ha betydning i forhold til eiendommens verdi som pantobjekt. For leietaker vil muligheten for et langvarig, stabilt leieforhold ha en egenverdi for driften, arbeidsmilj\u00f8et og s\u00e5 videre. Sikre leiekontrakter har dessuten ogs\u00e5 betydning for verdsettelsen ved salg av leietakers virksomhet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>St\u00f8rre, profesjonelle akt\u00f8rer er som f\u00f8lge av dette som oftest \u2013 men langt fra alltid \u2013 oppmerksomme p\u00e5 viktigheten av at slike klausuler gis en presis utforming, uten rom for un\u00f8dig tolkningstvil. Likevel er det til tider forbausende \u00e5 se hvor lett enkelte n\u00e6ringsdrivende tar p\u00e5 disse sp\u00f8rsm\u00e5lene ved kontraktsutformingen.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ved forlengelse av et leieforhold kan det gj\u00f8re seg gjeldende en rekke problemstillinger som b\u00e5de utleier og leietaker aller helst b\u00f8r ha tatt stilling til allerede n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s f\u00f8rste gang. For \u00e5 unng\u00e5 overraskelser i starten av en fremtidig, ny leieperiode er det ogs\u00e5 sv\u00e6rt viktig \u00e5 tilstrebe stor grad av presisjon i avtaleteksten ved utforming av forlengelsesklausuler.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Eksempler p\u00e5 problemstillinger partene allerede ved f\u00f8rste gangs inng\u00e5else av en leiekontrakt b\u00f8r ta stilling til er:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2022 hvorvidt leieforholdet, etter at det er forlenget, skal v\u00e6re tidsbestemt eller tidsubestemt<br>\u2022 dersom leieforholdet etter forlengelsen fortsatt skal v\u00e6re tidsbestemt, m\u00e5 man bestemme hvilken tidsavgrensning som skal gjelde<br>\u2022 hvilke leievilk\u00e5r som for \u00f8vrig skal gjelde i forlengelsesperioden<br>\u2022 hvordan man skal fastsette eventuelle nye vilk\u00e5r<br>\u2022 eventuelle begrensninger i omfanget av leieforholdet ved forlengelse<br>\u2022 begrensninger med hensyn til&nbsp;antall ganger forlengelse kan kreves<br>\u2022 varslingsregler<br>\u2022 hva en rett til forhandlinger eller fortrinnsrett eventuelt inneb\u00e6rer<br>\u2022 hvorvidt det skal fastsettes en frist for partene til \u00e5 komme til enighet<br>\u2022 hvordan en&nbsp;uenighet eller tvist skal l\u00f8ses<br>\u2022 fornyelse av tilknyttete avtaler, typisk husleiegarantier<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hvordan partene p\u00e5 en mest mulig hensiktsmessig m\u00e5te b\u00f8r avtale forlengelse eller fornyelse, s\u00e6rlig med tanke p\u00e5 i st\u00f8rst mulig grad \u00e5 unng\u00e5 tolkningsproblemer og konflikter, m\u00e5 man ta stilling til konkret, fra tilfelle til tilfelle. Det er vanskelig generelt \u00e5 angi hvordan man b\u00f8r gj\u00f8re dette. Til det er variasjonene for mange. Noen sp\u00f8rsm\u00e5l er likevel behandlet i punkt 3 under.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Et fornuftig utgangspunkt ved inng\u00e5elsen av et nytt leieforhold vil for leietaker alltid v\u00e6re \u00e5 g\u00e5 kritisk gjennom det kontraktutkast man f\u00e5r seg forelagt av utleier. G\u00e5 n\u00f8ye gjennom de aktuelle klausulene. F\u00e5 med deg hva de egentlig sier, og forsikre deg om at det som bestemmes er i samsvar med det du virkelig \u00f8nsker. Er du i tvil, hent inn profesjonell bistand!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3. Innhold og utforming av klausuler om forlengelses-\/fornyelsesadgang<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.1 Vilk\u00e5r ved forlengelse\/fornyelse<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sp\u00f8rsm\u00e5let om hvorvidt leietaker har en rett til fornyelse\/forlengelse av en leiekontrakt, evt. p\u00e5 hvilke vilk\u00e5r, m\u00e5 avgj\u00f8res ut fra tolking av den aktuelle leiekontrakten. Dette kan til tider v\u00e6re en vanskelig prosess, som krever kyndig advokatbistand. Helt kort kan man likevel si at ogs\u00e5 i husleieforhold m\u00e5 man ved utledning av det n\u00e6rmere innholdet i kontraktbestemmelser ta utgangspunkt i de generelle prinsippene som gjelder for avtaletolkning etter norsk rett. For husleieavtaler vil dessuten husleielovens bestemmelser kunne anvendes b\u00e5de som tolkningsfaktor og supplement til en kontrakt som ikke regulerer alle forhold utt\u00f8mmende.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dersom det er p\u00e5 det rene at leietaker etter avtalen har rett til \u00e5 forlenge leieforholdet og at retten er gjort gjeldende i tide, vil nok utgangspunktet i et flertall av tilfellene v\u00e6re at leieavtalen i forlengelsestiden skal l\u00f8pe med de samme vilk\u00e5r som tidligere. Noe mer enn et utgangspunkt er det imidlertid ikke. Dersom det er holdepunkter for noe annet, eksempelvis i kontraktsteksten, i korrespondanse mellom partene eller ut fra omstendighetene for \u00f8vrig, viser rettspraksis at domstolene kan g\u00e5 langt i \u00e5 stille partene fritt i forhold til slike klausuler. Det samme gjelder dersom de aktuelle kontraktsbestemmelsene er uklart utformet. S\u00e6rlig gjelder dette for fastsetting av leievederlaget. I s\u00e5 fall vil en forlengelsesklausul bare uttrykke en intensjon om \u00e5 forhandle med sikte p\u00e5 \u00e5 komme til enighet, uten garantier for at det lykkes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Partene har med andre ord ikke noe rettskrav p\u00e5 \u00e5 f\u00e5 forlenget en leieavtale p\u00e5 samme vilk\u00e5r som tidligere, med mindre dette helt utvetydig er fastsatt i kontrakten. P\u00e5 samme m\u00e5te valgte H\u00f8yesterett i en sentral dom p\u00e5 dette omr\u00e5det \u00e5 se bort en klausul som ga utleier rett til \u00e5 si opp leieforholdet ved utl\u00f8pet av leietiden. Begrunnelsen var at klausulen var s\u00e5 uklart utformet at den ikke ga noe entydig mening. Den m\u00e5tte derfor, etter en konkret vurdering, vike for leietakers \u00f8nske om forlengelse av leieavtalen, som blant annet&nbsp;hadde betydelig st\u00f8tte i mer generelle n\u00e6ringsinteresser (Norwegian Talc dommen \u2013 Rt. 1990:626).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hvis en forlengelse av leieavtalen p\u00e5 uendrete vilk\u00e5r ikke er \u00f8nskelig, er det s\u00e5ledes n\u00f8dvendig \u00e5 skrive inn en mer utfyllende opsjonsklausul i leieavtalen enn bare et avtalen kan \u00abforlenges\u00bb eller \u00abfornyes\u00bb. Dette er det s\u00e6rlig viktig for utleier \u00e5 ta i betraktning, slik at det kontraktutkast som tilbys leietakeren klart angir hvilke vilk\u00e5r som skal gjelde dersom leieavtalen skal forlenges.<br>En rekke opsjonsvarianter kan v\u00e6re aktuelle for partene, alt etter \u00f8nsker og behov, for eksempel:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2022 dersom leieforholdet skal fortsette, skal det skje p\u00e5 samme vilk\u00e5r som tidligere<br>\u2022 leieforholdet kan fortsette p\u00e5 samme vilk\u00e5r, men med justering av husleien til markedsleie<br>\u2022 leieforholdet kan forlenges, men da til generelle markedsvilk\u00e5r<br>\u2022 leietaker kan forhandle vilk\u00e5r om forlengelse<br>\u2022 det kan bestemmes fortrinnsrett til tilsvarende vilk\u00e5r som tilbys fra tredjepart<br>\u2022 leieforholdet forlenges automatisk dersom ikke en av partene varsler noe annet<br>\u2022 ulike varslingsbestemmelser som forutsetter at dersom ikke retten til forlengelse benyttes, s\u00e5 opph\u00f8rer leieforholdet<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Felles for alle tilfellene er at det lett kan oppst\u00e5 tvil om hva partene egentlig har avtalt dersom man ikke er n\u00f8ye med de skriftlige formuleringene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.2. Frister for ut\u00f8velse av opsjonen<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sett fra utleiers side, vil det s\u00e5 \u00e5 si alltid v\u00e6re hensiktsmessig \u00e5 avtale en frist for leietaker til \u00e5 gj\u00f8re opsjonen gjeldende. Fristen b\u00f8r settes s\u00e5pass lang at utleier f\u00e5r rimelig tid til \u00e5 finne nye leietakere dersom opsjonen ikke benyttes. Hvor lang varslingsfrist som skal settes vil til en viss grad avhenge av eiendommens beliggenhet, om lokalene er bransjespesifikke med videre. De vanligste frister for leietaker til \u00e5 varsle utleier om bruk av opsjon ligger i intervallet mellom seks m\u00e5neder og ett \u00e5r.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>For eksempel kan det inntas en bestemmelse i avtalen hvor det uttrykkes at \u00ab[d]ersom leietaker \u00f8nsker \u00e5 benytte sin rett til \u00e5 forlenge leieforholdet, skal dette meddeles skriftlig til utleier tidligst 12 m\u00e5neder f\u00f8r og senest 9 m\u00e5neder f\u00f8r utl\u00f8pet av leieperioden\u00bb.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I en del tidsbestemte leieforhold vil som nevnt leietakers rett til forlengelse v\u00e6re betinget av at partene blir enige om nye leievilk\u00e5r. Der det er aktuelt, vil det vanligvis ogs\u00e5 v\u00e6re hensiktsmessig \u00e5 sette en frist for partene til \u00e5 oppn\u00e5 enighet om forlengelsesvilk\u00e5rene. En slik bestemmelse kan for eksempel formuleres p\u00e5 denne m\u00e5ten: \u00abDersom skriftlig enighet om nye vilk\u00e5r ikke er oppn\u00e5dd senest 6 m\u00e5neder f\u00f8r utl\u00f8p, faller retten til forlengelse bort.\u00bb<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.3. Varsel om ut\u00f8ving av opsjon<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de fleste tilfeller er fornyelse av et leieforhold som st\u00e5r i ferd med \u00e5 utl\u00f8pe betinget av at leietaker aktivt varsler at man vil benytte seg av opsjonen. Den motsatte situasjon, alts\u00e5 at leietaker m\u00e5 varsle om man ikke vil fornye leieforholdet, forekommer ikke veldig ofte, men forekommer typisk ved utleie av forretningslokaler som kan v\u00e6re vanskelig \u00e5 f\u00e5 leid ut.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de tilfeller der forlengelse er betinget av at leietaker gir forh\u00e5ndsvarsel om at opsjonen vil bli benyttet, vil en oversittelse av fristen inneb\u00e6re at retten til forlengelse faller bort. Riktignok ser vi ikke sjelden at leietaker likevel f\u00e5r forlenget leieforholdet, men v\u00e6r i s\u00e5 fall oppmerksom p\u00e5 at en slik situasjon \u2013 s\u00e5 langt markedet tillater det \u2013 setter utleier i en posisjon der han kreve endrete leievilk\u00e5r.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de tilfeller der leieforholdet automatisk blir forlenget dersom ikke leietaker innen en gitt frist varsler utleier om at leieforholdet ikke vil bli forlenget, vil de negative konsekvensene av unnlatt varsel kunne v\u00e6re meget store for leietaker. Vi har sett eksempler p\u00e5 at leietakere som har \u00f8nsket seg ut av n\u00e5v\u00e6rende lokaler har inng\u00e5tt ny tidsbestemt leiekontrakt et annet sted, uten \u00e5 varsle n\u00e5v\u00e6rende utleier i tide om at leieavtalen ikke vil bli forlenget innen den frist som er satt i kontrakten. Leietaker er derved blitt sittende med forpliktelse til \u00e5 leie begge lokalene i mange \u00e5r. Det sier seg selv at de \u00f8konomiske konsekvensene kan bli sv\u00e6rt tyngende. Dersom den leieavtalen man vil ut av heller ikke gir hjemmel for \u00e5 kunne fremleie de lokalene man vil ut av, vil konsekvensene kunne v\u00e6re brutale for leietaker.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.4. Et leieforhold kan best\u00e5 selv om leiekontrakten er utl\u00f8pt<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Det forekommer ikke sjelden at et leieforhold fortsetter selv om den avtalte leietiden i kontrakten er utl\u00f8pt. Situasjonen vil her typisk v\u00e6re at den tidsbestemte kontrakten angir opsjon for leietaker til \u00e5 fornye avtalen, men at den avtalte leieperioden utl\u00f8per uten at leietaker gir noe varsel om forlengelse og uten at utleier reagerer gjennom \u00e5 sende flytteoppfordring. Husleieloven angir for disse tilfellene en frist p\u00e5 tre m\u00e5neder for utleier til \u00e5 sende flytteoppfordring. Fristen l\u00f8per fra den avtalte leieperiodens utl\u00f8p. I standardiserte leiekontrakter er denne fristen ofte forlenget, gjerne til seks m\u00e5neder.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Etter at fristen til \u00e5 sende flytteoppfordring er utl\u00f8pt g\u00e5r leieforholdet over til \u00e5 bli tidsubestemt. Det inneb\u00e6rer at husleielovens oppsigelsesregler kommer til anvendelse. Etter disse reglene kan husleieavtalen sies opp av begge parter med tre m\u00e5neders varsel.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>De \u00f8vrige bestemmelsene i (den utl\u00f8pte) leiekontrakten vil fortsatt gjelde mellom partene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u00e6rlig sett fra en utleiers st\u00e5sted er en slik situasjon lite heldig, idet leietaker vil f\u00e5 en ubetinget rett til selv \u00e5 si opp leieforholdet samtidig som han blir omfattet av det generelle vern mot oppsigelse fra utleiers side som loven gir.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>4. Oppsummering<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Som gjennomgangen viser, er det av sentral betydning at man ved utforming av forlengelses-\/fornyelsesklausuler i leiekontrakter er tydelig og konkret, for derved \u00e5 unng\u00e5 tolkningstvil og konflikter n\u00e5r tiden for forlengelse kommer.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Med mindre man sitter med en godt gjennomtenkt og presist formulert kontrakt, vil man kunne oppleve at det man trodde var en rett til forlengelse viser seg kun \u00e5 ha v\u00e6rt et l\u00f8nnlig h\u00e5p om forlengelse, torpedert av utleiers rett til \u00e5 endre betingelsene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Advokatfirmaet Hammervoll Pind AS sine advokater innenfor fagfeltet fast eiendom har bred og omfattende praksis med husleierettslige problemstillinger. En av v\u00e5re advokater var sekret\u00e6r for husleielovutvalget, og en annen har v\u00e6rt medforfatter av Husleieloven med kommentarer. Vi forhandler jevnlig frem sm\u00e5 og store n\u00e6ringsleiekontrakter, b\u00e5de p\u00e5 vegne av utleiere og leietakere. Vi bist\u00e5r ogs\u00e5 ved tvister knyttet til leieforhold. Kontakt oss gjerne om du har sp\u00f8rsm\u00e5l.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Fornyelses-\/forlengelsesopsjoner i husleieavtaler mellom n\u00e6ringsdrivende \u2013 har du en rett til fornyelse, eller har du i realiteten bare en rett til \u00e5 forhandle om en fornyelse?","post_excerpt":"Avtaler om leie av n\u00e6ringseiendom eller n\u00e6ringslokaler er gjerne tidsbestemte, det vil si at kontrakten inneholder en bestemmelse om n\u00e5r leieforholdet skal opph\u00f8re uten forutg\u00e5ende oppsigelse. Leietiden er ofte fastsatt til fem \u00e5r eller mer.","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"fornyelses-forlengelsesopsjoner-i-husleieavtaler-mellom-naeringsdrivende-har-du-en-rett-til-fornyelse-eller-har-du-i-realiteten-bare-en-rett-til-a-forhandle-om-en-fornyelse","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2019-12-16 22:44:04","post_modified_gmt":"2019-12-16 21:44:04","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?p=1323","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":1360,"post_author":"1","post_date":"2017-03-16 09:27:36","post_date_gmt":"2017-03-16 08:27:36","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Frem til vi i 2013 fikk ny vergem\u00e5lslov, var det etter norsk rett vanskelig for personer p\u00e5 forh\u00e5nd, mens de fortsatt var friske, \u00e5 bestemme over forvaltningen av sin formue i en slik livsfase. Muligheten for \u00e5 bestemme dette er n\u00e5 gjort langt enklere.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>1. Innledning<br><\/strong><br>Etter m\u00f8nster fra en rekke europeiske land, ble det i vergem\u00e5lsloven av 2013, kapitel 10 tatt inn bestemmelser om fremtidsfullmakter. En fremtidsfullmakt er en fullmakt til \u00e9n eller flere personer om \u00e5 representere fullmaktsgiveren etter at han eller hun \u2013 p\u00e5 grunn av sinnslidelse, herunder demens, eller alvorlig svekket helbred \u2013 ikke lenger er i stand til \u00e5 ivareta sine interesser innen de omr\u00e5dene som omfattes av fullmakten, jf. lovens \u00a7 78.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Kort sagt er en fremtidsfullmakt et privat alternativt til et offentlig vergem\u00e5l, og b\u00f8r vurderes av personer som ser for seg muligheten for en slik situasjon som beskrevet, enten for seg selv eller sine n\u00e6rmeste.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>2. Situasjonen uten fremtidsfullmakt<br><\/strong><br>For \u00e5 se i hvilke situasjoner en fremtidsfullmakt kan v\u00e6re til hjelp, er det naturlig \u00e5 ta utgangspunkt i hva den n\u00e6rmeste familie \u2013 \u00abn\u00e6rst\u00e5ende\u00bb \u2013 kan gj\u00f8re uten at det er avgitt noen fremtidsfullmakt fra det familiemedlemmet som er kommet i en slik situasjon som beskrevet innledningsvis, jf. lovens \u00a7 94.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Som n\u00e6rst\u00e5ende regnes f\u00f8lgende personer som har fylt 18 \u00e5r, og som ikke er under vergem\u00e5l:<br>a) ektefelle eller samboer<br>b) barn<br>c) barnebarn<br>d) foreldre<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Lovens punktvise angivelse av hvem som er n\u00e6rst\u00e5ende til et familiemedlem angir en prioritetsrekkef\u00f8lge, d v s at en n\u00e6rst\u00e5ende har bare representasjonsrett dersom samtlige medlemmer med h\u00f8yere prioritet etter den angitte rekkef\u00f8lgen, skriftlig har frasagt seg retten til \u00e5 representere familiemedlemmet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Uten fremtidsfullmakt har den n\u00e6rst\u00e5ende rett til p\u00e5 det aktuelle familiemedlemmets vegne<br>\u2022 \u00e5 foreta \u00f8konomiske disposisjoner som gjelder familiemedlemmets bolig og daglige underhold, og<br>\u2022 \u00e5 s\u00f8rge for betaling:<br>\u2013 av offentlige skatter og avgifter<br>\u2013 av forpliktelser som f\u00f8lger av gyldige l\u00e5neavtaler familiemedlemmet har inng\u00e5tt.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u00e6rst\u00e5ende representasjonsrett etter denne paragrafen gjelder ikke hvis det er oppnevnt verge for familiemedlemmet, og heller ikke i den utstrekning forholdet omfattes av en fremtidsfullmakt.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3. N\u00e5r kommer en fremtidsfullmakt til anvendelse?<br><\/strong><br>Der det foreligger en fremtidsfullmakt f\u00e5r den virkning etter at fullmaktsgiverens rettslige handleevne er tapt.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Det er lagt til rette for to typetilfeller av fremtidsfullmakter:<br>a. Fullmakt p\u00e5 det \u00f8konomiske omr\u00e5det som skal tre i kraft fra opprettelsen eller et annet tidspunkt og f\u00f8r fullmaktsgiveren har mistet handleevnen, og som deretter skal fortsette \u00e5 gjelde etter at handleevnen er tapt. (Vedvarende fullmakter).<br>b. Fullmakt p\u00e5 det \u00f8konomiske og\/eller personlige omr\u00e5det som f\u00f8rst skal tre i kraft n\u00e5r handleevnen til fullmaktsgiver er tapt (De \u00abrene\u00bb fremtidsfullmakter).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>4. Krav til fullmakten<br><\/strong><br>For begge former for fremtidsfullmakt m\u00e5 formkravene i lovens \u00a7 81 v\u00e6re oppfylt for at fullmakten skal v\u00e6re gyldig som fremtidsfullmakt. Videre er det et krav om at fullmakten klart m\u00e5 klart angi at den skal gjelde etter at fullmaktsgiveren har blitt ute av stand til \u00e5 ivareta sine interesser.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Fremtidsfullmakter kan bare opprettes med sikte p\u00e5 en fremtidig situasjon der sinnslidelse eller alvorlig svekket helbred gj\u00f8r fullmaktsgiver ute av stand til \u00e5 ivareta sine interesser. De situasjoner som er beskrevet omfatter alle former for alvorlig helsesvikt som kan medf\u00f8re at en person ikke selv kan ivareta sine interesser.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En fremtidsfullmakt kan ikke opprettes med sikte p\u00e5 en situasjon der fullmaktsgiver kun er fysisk frav\u00e6rende.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>5. Hvem kan v\u00e6re fullmektig?<br><\/strong><br>Kun fysiske personer kan utpekes til fullmektig i en fremtidsfullmakt. Det kan imidlertid utpekes flere fullmektiger. Fullmakten kan ogs\u00e5 utpeke en annen (subsidi\u00e6r) fullmektig for det tilfellet at fullmektigen blir midlertidig eller varig forhindret fra \u00e5 utf\u00f8re sitt oppdrag.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>6. Hva kan fullmakten omfatte?<br><\/strong><br>En fremtidsfullmakt kan omfatte b\u00e5de \u00f8konomiske og personlige forhold. Den kan ogs\u00e5 begrenses til \u00e5 gjelde bestemte omr\u00e5der.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u00d8konomiske forhold kan blant annet omfatte:<br>a. kj\u00f8p og salg av eiendeler<br>b. betaling av gjeld og andre utgifter<br>c. forsikringssp\u00f8rsm\u00e5l<br>d. h\u00e5ndtering av bankkonti og selvangivelse<br>e. s\u00f8knader om \u00f8konomiske ytelser p\u00e5 fullmaktsgiverens vegne<br>f. mottak eller avslag p\u00e5 falt arv p\u00e5 fullmaktsgiverens vegne<br>g. investering av fullmaktsgiverens midler.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En fremtidsfullmakt kan ogs\u00e5 gi fullmektigen myndighet vedr\u00f8rende fullmaktsgiverens personlige forhold. Dette kan blant annet omfatte hvor fullmaktsgiveren skal bo, hvilke fritidsaktiviteter han eller hun skal delta i, inng\u00e5else av lege- og tannlegeavtaler, innlevering av klager p\u00e5 trygdeytelser og behandling p\u00e5 fullmaktsgiverens vegne.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>7. Formkrav til fremtidsfullmakten<br><\/strong><br>Det skal g\u00e5 klart frem av fullmakten at den skal gjelde etter at fullmaktsgiveren har kommet i en tilstand som nevnt i definisjonen i lovens \u00a7 78 \u2013 jf. punkt 1 over. Ellers er fullmakten undergitt de samme formkrav som for testamenter. Det inneb\u00e6rer at fullmakten skal gj\u00f8res skriftlig med to vitner som fullmaktsgiveren har godtatt, og som er til stede sammen og vet at dokumentet skal v\u00e6re en fremtidsfullmakt. Mens vitnene er til stede, skal fullmaktsgiveren skrive under dokumentet eller vedkjenne seg sin underskrift. Vitnene skal deretter underskrive dokumentet mens fullmaktsgiveren er til stede, og etter hans eller hennes \u00f8nske. Selv om det ikke er et formkrav, b\u00f8r fullmakten dateres.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>8. Ikrafttredelse av fullmakten<br><\/strong><br>En fremtidsfullmakt trer i kraft n\u00e5r fullmaktsgiveren er kommet i en slik tilstand som beskrevet i punkt 1 over. Det er som utgangspunkt fullmektigen selv som skal ta stilling til n\u00e5r fullmaktsgiver er kommet i en slik situasjon at fullmakten er i kraft.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Fullmektigen skal snarest mulig underrette fullmaktsgiveren og fullmaktsgiverens ektefelle eller samboer om fullmaktens ikrafttredelse og om dens innhold. Hvis fullmaktsgiveren ikke har ektefelle eller samboer, skal andre n\u00e6re slektninger underrettes. Hvis det er tvil om fullmaktsgivers tilstand, kan man be fylkesmannen om stadfestelse for at fullmakten er tr\u00e5dt i kraft.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>9. Fullmektigens oppgaver<br><\/strong><br>Fullmektigen skal handle i samsvar med fullmakten og fremme fullmaktsgiverens interesser og rettigheter, jf. lovens \u00a7 85. F\u00f8r fullmektigen treffer avgj\u00f8relser av betydning skal fullmaktsgiveren h\u00f8res, hvis dette kan skje uten betydelige vanskeligheter. Det er ikke n\u00f8dvendig \u00e5 h\u00f8re fullmaktsgiveren hvis han eller hun ikke kan forst\u00e5 sakens betydning.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Fullmektigen skal holde fullmaktsgiverens midler atskilt fra sine egne. Fullmektigen skal for \u00f8vrig oppbevare tilstrekkelig dokumentasjon rundt de avgj\u00f8relser som blir tatt p\u00e5 fullmaktsgiverens vegne.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>En fullmektig kan gi \u00absedvanlige gaver\u00bb p\u00e5 fullmaktsgiverens vegne. Andre gaver kan bare gis hvis det er angitt s\u00e6rskilt i fullmakten.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Om ikke noe annet er avtalt eller fastsatt i fullmakten, kan fullmektigen dekke sine n\u00f8dvendige utgifter av fullmaktsgiverens midler og \u2013 n\u00e5r det er rimelig \u2013 ogs\u00e5 beregne seg et passende vederlag.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>10. Tilbakekall av fremtidsfullmakt<br><\/strong><br>Fullmaktsgiveren kan tilbakekalle fremtidsfullmakten hvis han eller hun har evnen til \u00e5 forst\u00e5 betydningen av dette. Et l\u00f8fte fra fullmaktsgiver om ikke \u00e5 tilbakekalle en fremtidsfullmakt er ikke bindende.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>11. Forholdet til vergem\u00e5l<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>De som er nevnt i vergem\u00e5lsloven \u00a7 56 kan begj\u00e6re at fullmaktsgiveren settes under vergem\u00e5l. Dette er f\u00f8rst og fremst fullmaktsgivers n\u00e6rst\u00e5ende, behandlende lege eller tilsynslege p\u00e5 institusjon. Det samme kan den som i fremtidsfullmakten er utpekt som fullmektig.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Videre kan fylkesmannen av eget tiltak behandle sak om opprettelse av vergem\u00e5l for fullmaktsgiveren.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Fylkesmannen eller tingretten skal vurdere om vilk\u00e5rene for vergem\u00e5l er oppfylt, jf. vilk\u00e5rene i lovens kapittel 4. Ved vurderingen av om det er behov for vergem\u00e5l, skal det legges vekt p\u00e5 om fullmektigen ivaretar fullmaktsgiverens interesser som forutsatt i fremtidsfullmakten, og om det er behov for ytterligere bistand.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>12. Oppsummering. Hvem b\u00f8r vurdere \u00e5 avgi fremtidsfullmakt?<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Muligheten for \u00e5 avgi fremtidsfullmakter er fortsatt lite kjent i Norge. Det m\u00e5 imidlertid antas at en slik fullmakt kan v\u00e6re et nyttig instrument i en situasjon hvor b\u00e5de fullmaktsgiver og n\u00e6rst\u00e5ende er tjent med en noe mer dynamisk forvaltning av fullmaktsgivers \u00f8konomiske og personlige forhold enn det offentlige vergem\u00e5lsinstituttet kan tilby. Ikke minst gjelder dette for personer som styrer betydelige formuer, og der kanskje familieforholdene er kompliserte.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Fremtidsfullmakt er imidlertid ikke bare aktuelt for personer med stor formue. Det er noe som sv\u00e6rt mange b\u00f8r vurdere, og man forventer at opprettelsen av slike fullmakter her i landet vil eskalere i \u00e5rene fremover. Til sammenligning er det f.eks. i Tyskland slik at om lag halvparten av alle p\u00e5 pleiehjem har opprettet tilsvarende fullmakter (Kilde: \u00abSkattebetaleren\u00bb 01\/14.).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ta gjerne kontakt dersom det er \u00f8nskelig med ytterligere informasjon eller bistand rundt de sp\u00f8rsm\u00e5l som her er beskrevet. Advokatfirmaet Hammervoll Pind AS sin avdeling for restrukturering og arv\/generasjonsskifte har betydelig kompetanse og erfaring p\u00e5 disse rettsomr\u00e5dene. Advokatfirmaet har kontorer i Bergen, Oslo, Stavanger og \u00d8stfold (Halden).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Fremtidsfullmakter \u2013 et privat alternativ til vergem\u00e5l","post_excerpt":"Mange mennesker vil \u2013 normalt i sluttfasen av livet \u2013 oppleve \u00e5 bli s\u00e5 svekket at man ikke kan ivareta sine egne interesser.","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"fremtidsfullmakter-et-privat-alternativ-til-vergemal","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-08-24 09:42:24","post_modified_gmt":"2020-08-24 07:42:24","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?p=1360","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"office_list":[{"office_title":"Permanent trustee\/estate administrator in bankruptcy for Bergen District Court"},{"office_title":"Permanent Special Administrator for Enforced Sales, Bergen District Court"},{"office_title":"Various board positions"},{"office_title":"Member of Den Norske Advokatforening"}],"language_proficiency":[{"language":"Norwegian"},{"language":"English"}],"title__position":"Partner","sectors":[{"ID":225,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:08:04","post_date_gmt":"2019-12-11 09:08:04","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>At Hammervoll Pind we have experienced trustees in bankruptcy and a collaborative team with extensive experience in the administration of estates in bankruptcy, ranging from basic business relationships to complex corporate structures.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Businesses and management will most often be best served by contacting us before the problems become so insurmountable that bankruptcy proceedings have to be commenced.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Bankruptcy","post_excerpt":"The administration of an estate in bankruptcy and compulsory liquidation require an in-depth understanding of business. Trustees have to determine and analyse the causes of the bankruptcy, as well as liquidate and sell business enterprises.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"konkurs","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2019-12-19 16:05:22","post_modified_gmt":"2019-12-19 15:05:22","post_content_filtered":"","post_parent":180,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=225","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":230,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:17:14","post_date_gmt":"2019-12-11 09:17:14","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>This places high demands on advisers, both at a professional and personal level. Our lawyers who work with these matters are highly skilled and have extensive experience in this field.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Among other things, we assist with:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><li>Creation of wills and establishment of future power of attorney.<\/li><li>Probate and deceased estates.<\/li><li>Establishment of arrangements that protect against creditors seizing inherited assets (private prohibition against attachment).<\/li><li>Transfer of business enterprises to children (succession) \u2013 advancement of inheritance \u2013 larger gifts.<\/li><li>Establishment of marital agreements and cohabitation agreements.<\/li><li>Financial settlement in the event of relationship breakup.<\/li><li>International distribution of an estate.<\/li><li>Distribution of an estate with regard to agricultural assets.<\/li><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->","post_title":"Inheritance and probate","post_excerpt":"At some stage many people will face challenges relating to inheritance or distribution of an estate\/relationship breakup which will require qualified legal assistance. The rules pertaining to inheritance\/administration of a deceased\u2019s estate and the financial settlement between spouses when they separate\/divorce are complicated and may also often represent serious interpersonal challenges.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"arv-og-skifte","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-02-04 15:46:52","post_modified_gmt":"2020-02-04 14:46:52","post_content_filtered":"","post_parent":188,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=230","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":232,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:21:33","post_date_gmt":"2019-12-11 09:21:33","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>Among other things, the members of the specialist group provide advice in connection with:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Purchase and sale of enterprises<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Our lawyers assist in all phases of transactions, including reviews of corporate structure and planning of transaction form, assistance with de-mergers and mergers, due diligence, drafting of contracts and execution of transactions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>Assistance to boards and advice to owners and management<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>We have extensive experience with board positions and work on boards. We also assist with day-to-day operations by ensuring that the boards and management of companies comply with statutory obligations associated with, for example, quality control, documentation and reporting.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Corporate law","post_excerpt":"We assist the shareholders and management of small and large companies and place a major emphasis on understanding the commercial needs of clients as well as the purely legal issues. Our lawyers assist property companies, contractors, builders, shipping companies, banks, and investment and securities firms. We focus on our clients receiving prompt and high-quality advice and making qualified lawyers available.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"corporate-selskapsrett","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-09-07 09:55:21","post_modified_gmt":"2020-09-07 07:55:21","post_content_filtered":"","post_parent":188,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=232","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":238,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:29:16","post_date_gmt":"2019-12-11 09:29:16","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>Our financial crime team assists\nclients at all stages of cases that involve financial crime.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>In situations such as when the Norwegian\nTax Administration has given notice of an audit, the National Authority for\nInvestigation and Prosecution of Economic and Environmental Crime (\u00d8kokrim) or the Tax Crime\nUnit (Skattekrim) have reported an interest, or the police carry out searches\nand arrests, it is vital to have good advice at an early stage. We can assist during this initial\nphase and as defence counsel in court cases.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Our experienced litigators work\npurposefully during the entire process to achieve the best possible result. It\nis of major importance in criminal cases concerning tax evasion, financial infidelity,\ncorruption or other business law issues that the defence team has expertise in\nbusiness law and can utilise the firm\u2019s other expertise, particularly within\ntax law and corporate law. For larger cases, we assemble a team of lawyers to\nensure that the client is provided with the necessary expertise. <\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>In addition to working with\nongoing criminal cases involving financial crime, the team also assists with\nadvice and preventative work if, for example, suspicion of financial crime is\nrevealed.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The department is headed by partner Thomas St\u00f8er, who has extensive\nexperience with major financial crime cases and work involving \u00d8kokrim, the\nPublic Prosecutor and the Norwegian Tax Administration. He regularly litigates\ncases before the courts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>What is financial crime?<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Briefly summarised, financial crime can be defined as criminal offences\nthat are motivated by money. This type of crime often occurs through the use of\nmultiple companies and the involvement of many people.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Examples of financial crime include:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><li>Financial\ninfidelity<\/li><li>Fraud<\/li><li>Money laundering<\/li><li>Corruption<\/li><li>Tax evasion<\/li><li>Securities crime<\/li><li>Accounting crime<\/li><li>Bankruptcy crime<\/li><li>Embezzlement<\/li><li>Customs crime<\/li><li>Environmental and\nlabour market crime<\/li><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->","post_title":"Financial crime","post_excerpt":"","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"strafferett","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-11-18 15:01:57","post_modified_gmt":"2020-11-18 14:01:57","post_content_filtered":"","post_parent":188,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=238","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":240,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:31:28","post_date_gmt":"2019-12-11 09:31:28","post_content":"<!-- wp:heading -->\n<h2>Debt collection<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>When concerning&nbsp;<em>collection&nbsp;<\/em>of monetary claims, a differentiation is made between extrajudicial debt collection and judicial debt collection. Our lawyers assist with judicial debt collection, i.e. the recovery of claims through the courts in order for these to be legally enforced.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Enforcement<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>There are various methods by which<em>&nbsp;enforcement&nbsp;<\/em>of a claim can take place through the execution and enforcement authorities. The common feature of enforcement is that there must be grounds for enforcement and that these grounds must be enforceable.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A distinction is made between ordinary and special grounds for enforcement.&nbsp;<em>Ordinary grounds for enforcement<\/em>&nbsp;will typically be judgments, orders or other decisions by the courts, while debt instruments, security interests, lease contracts with eviction clauses etc. are typical&nbsp;<em>special grounds for enforcement<\/em>.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The enforcement of claims through the execution and enforcement authorities consists of different stages and takes place in different forms, for example:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:list -->\n<ul><li>A request for attachment on the debtor\u2019s assets, for example, real estate, ship, motor vehicle, receivables, shares etc.<\/li><li>Request for the enforced sale of the attached item, for example, a property.<\/li><li>Enforced sale of sales lien in moveable property upon return to the lienholder.<\/li><li>Claims for default on rent can take place by requesting the eviction of the tenant, possibly together with an attachment being requested for the claim.<\/li><\/ul>\n<!-- \/wp:list -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Provisional security<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A claim may also be made subject to provisional security, provided there is a basis for security.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>For&nbsp;<em>monetary claims<\/em>, this is decided through the&nbsp;<em>arrest<\/em>&nbsp;of an asset. An arrest will prevent the debtor from disposing of the asset in question until a decision has been handed down in the case. The basis for security (condition for arrest) is that there is reason to fear that enforcement of the claim would otherwise be evaded or considerably impeded or would have to take place outside the Kingdom of Norway.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>A party that has a&nbsp;<em>claim for something other than the payment of money<\/em>&nbsp;can request an&nbsp;<em>interlocutory measure<\/em>&nbsp;if there is a basis for security. The basis for security for an interlocutory measure will be:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>a) when the defendant\u2019s conduct makes it necessary to provisionally secure the claim because the action or execution of the claim would otherwise be considerably impeded, or<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>b) when it is necessary to make a temporary arrangement in a disputed legal issue in order to avert considerable loss or inconvenience, or to avoid violence which the conduct of the defendant gives reason to fear.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Irrespective of whether you have a party that will not pay its bills or want to secure a claim, it is always important to start the enforcement process as early as possible. You will usually not be alone in claiming money from the debtor and the \u201cfirst in best dressed\u201d rule applies for payment processes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Our lawyers have extensive experience from various enforcement processes, both as practicing lawyers (representatives of parties in legal proceedings), special administrator assignments from the district courts, and administrative practice from the execution and enforcement authorities and courts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Enforcement","post_excerpt":"If a claim is not settled voluntarily, the rules pertaining to debt collection and enforcement will become applicable.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"tvangsfullbyrdelse","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2019-12-19 15:36:16","post_modified_gmt":"2019-12-19 14:36:16","post_content_filtered":"","post_parent":188,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=240","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":253,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:50:56","post_date_gmt":"2019-12-11 09:50:56","post_content":"<!-- wp:heading -->\n<h2>Purchase and sale of property<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hammervoll Pind assists with the purchase and sale of property. This occurs either as real estate agent, settlement agent, or as advisor to the seller\/buyer, typically when reviewing the contract of purchase. By involving the expertise of our lawyers at any early stage of the process, we assist you with a problem-free property transaction.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Cases involving deficiencies in real estate<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The purchase and sale of real estate often involves large amounts for both private individuals and companies. Unfortunately, disputes between buyer and seller often arise. Most cases involve deficiencies relating to the property, however delayed takeover and settlement of payment may also be matters of disagreement. If the buyer discovers deficiencies in the property, he\/she must report this to the seller in sufficient time. It is important to be aware that a limitation period also runs in parallel with the deadlines for giving notice of deficiencies. We would recommend that a lawyer is involved at an early stage of the process to avoid claims being lost. Several of the lawyers at Hammervoll Pind have extensive experience in negotiations\/mediation and litigation within this area of law.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Professional liability for real estate agents and appraisers<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Real estate agents and appraisers have a responsibility when performing their professional duties. The professional has typically provided advice and\/or had a controlling task. For his\/her part, the professional can also find that he\/she has not received complete information from the client. However, professionals are set a relatively strict duty of care. Adequate controls must be conducted and there must be correct grounds for the advice provided. If the real estate agent or appraiser has exhibited negligence and the buyer or seller suffers financial loss, professional practitioners may be liable for damages. We assist both professional practitioners and sellers\/buyers. Hammervoll Pind has highly experienced lawyers in this area and we have litigated a number of these types of compensation cases before the courts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Development of real estate, business management<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hammervoll Pind takes on assignments involving general business management through the management of residential and commercial properties.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Rent and tenancy disputes<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Standard contracts are often used to regulate the lease arrangement when renting out residential properties. We often see that these types of contracts are used without much attention being paid to the clauses\/factors that one would particularly wish to regulate. Hammervoll Pind can offer lawyers with excellent knowledge of tenancy law. We assist with the signing of the agreement, while the agreement is in force, and after the agreement has come to an end.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Condominium unit owners and housing cooperatives<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hammervoll Pind is frequently used as an advisor to the boards of condominium unit owners and housing cooperatives. We provide advice regarding ongoing management and in the event of any disputes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Neighbour disputes<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Disputes between neighbours over noise, hedges or trees are becoming increasingly more common. The rules governing your rights in relation to your neighbours are often discretionary and all matters must be specifically assessed. We assist with attempts to achieve amicable and practical solutions. Hammervoll Pind has experienced lawyers who can bring the case before the courts if an amicable agreement is not possible.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2>Property law<\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Property law is an area of law that involves a great deal of conflict. We often see that disputes are caused by the fact that there was no clear agreement when the right was established, including how the right was to be further regulated. When buying and selling property it is of vital importance to clarify the rights and obligations associated with the property. Hammervoll Pind has lawyers with extensive knowledge within this specialist field.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Real estate","post_excerpt":"Real estate is a core part of Hammervoll Pind\u2019s activities. We assist both in negotiations and disputes. We have a strategic perspective and focus on safeguarding and further developing the assets of our clients. Hammervoll Pind can offer knowledgeable lawyers from a variety of backgrounds who enable us to see the overall picture.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"fast-eiendom-generelt","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-09-07 13:05:26","post_modified_gmt":"2020-09-07 11:05:26","post_content_filtered":"","post_parent":185,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=253","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"telefon":"+47 900 43 901","email":"alf-erik.jentoft@pind.no"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people\/769"}],"collection":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people"}],"about":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/people"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"titles","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/titles?post=769"},{"taxonomy":"locations","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/locations?post=769"},{"taxonomy":"people_sectors","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people_sectors?post=769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}