{"id":747,"date":"2019-12-12T10:07:57","date_gmt":"2019-12-12T09:07:57","guid":{"rendered":"http:\/\/localhost\/2019\/hammervoll\/people\/morten-pind\/"},"modified":"2021-03-24T15:51:54","modified_gmt":"2021-03-24T14:51:54","slug":"morten-pind","status":"publish","type":"people","link":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/","title":{"rendered":"Morten Pind"},"content":{"rendered":"\n<p>Morten Pind has very extensive experience in the specialist fields of employment law, general corporate law, including contract law, building and construction law and credit law, legal issues pertaining to real estate, including law relating to tenancy and commonhold units, and public zoning laws as these pertain to real estate.<\/p>\n\n\n\n<p>Pind was Secretary of the Tenancy Act Committee. His work at the University of Bergen\u2019s Faculty of Law has enabled him to build up an extensive network of contacts in the academic community, not only in Bergen but also throughout all of Norway.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"featured_media":5276,"template":"","titles":[67],"locations":[68],"people_sectors":[63,57,61,72,75],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.3 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Morten Pind - Advokatfirmaet Pind\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Morten Pind has very extensive experience in the specialist fields of employment law, general corporate law, including contract law, building and construction law and credit law, legal issues pertaining to real estate, including law relating to tenancy and commonhold units, and public zoning laws as these pertain to real estate. Pind was Secretary of the [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Advokatfirmaet Pind\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2021-03-24T14:51:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"510\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"368\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/#website\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/\",\"name\":\"Advokatfirmaet Pind\",\"description\":\"Kunnskap. Engasjement. Resultater.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/pind.no\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#primaryimage\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg\",\"width\":510,\"height\":368},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/\",\"name\":\"Morten Pind - Advokatfirmaet Pind\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2019-12-12T09:07:57+00:00\",\"dateModified\":\"2021-03-24T14:51:54+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\",\"item\":\"https:\/\/pind.no\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Morten Pind\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"Morten Pind - Advokatfirmaet Pind","og_description":"Morten Pind has very extensive experience in the specialist fields of employment law, general corporate law, including contract law, building and construction law and credit law, legal issues pertaining to real estate, including law relating to tenancy and commonhold units, and public zoning laws as these pertain to real estate. Pind was Secretary of the [&hellip;]","og_url":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/","og_site_name":"Advokatfirmaet Pind","article_modified_time":"2021-03-24T14:51:54+00:00","og_image":[{"width":510,"height":368,"url":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/pind.no\/#website","url":"https:\/\/pind.no\/","name":"Advokatfirmaet Pind","description":"Kunnskap. Engasjement. Resultater.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/pind.no\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"ImageObject","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#primaryimage","inLanguage":"en-US","url":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg","contentUrl":"https:\/\/pind.no\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Pind-Morten-web.jpg","width":510,"height":368},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#webpage","url":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/","name":"Morten Pind - Advokatfirmaet Pind","isPartOf":{"@id":"https:\/\/pind.no\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#primaryimage"},"datePublished":"2019-12-12T09:07:57+00:00","dateModified":"2021-03-24T14:51:54+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/pind.no\/en\/people\/morten-pind\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Hjem","item":"https:\/\/pind.no\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Morten Pind"}]}]}},"acf":{"telefon":"+47 480 35 997","experience":[{"from_year":"2014","to_year":"","description":"Partner, Advokatfirmaet Pind AS"},{"from_year":"2003","to_year":"2014","description":"Partner, AdvokatPartner ANS"},{"from_year":"2001","to_year":"2003","description":"Associate, PriceWaterhouseCoopers Advokatfirma DA"},{"from_year":"1994","to_year":"2001","description":"Amanuensis\/Stipendiat, Det juridiske fakultet, University of Bergen, Norway"},{"from_year":"1993","to_year":"1994","description":"Associate, Thommessen Krefting Greve Lund AS"},{"from_year":"1992","to_year":"1993","description":"Secretary, Husleielovutvalget"},{"from_year":"1991","to_year":"1992","description":"Amanuensis, Det juridiske fakultet, University of Bergen, Norway"},{"from_year":"1990","to_year":"1990","description":"Legal Consultant, Forsvarets Overkommando (conscription)"}],"education_list":[{"graduation_date":"1989","description":"Cand. jur., University of Bergen, Norway"}],"publication_list":[{"ID":1323,"post_author":"1","post_date":"2017-06-21 22:41:35","post_date_gmt":"2017-06-21 20:41:35","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p><em> Erfaringsmessig inneholder imidlertid de fleste tidsbestemte kontrakter bestemmelser om forlengelse\/fornyelse, noe som gir leietaker en opsjon til \u00e5 videref\u00f8re leieforholdet, p\u00e5 like eller endrete vilk\u00e5r, i \u00e9n eller flere perioder. B\u00e5de n\u00e5r en husleiekontrakt inng\u00e5s og n\u00e5r det avtalte opph\u00f8rstidspunktet n\u00e6rmer seg, er det en del forhold b\u00e5de utleier og leietaker b\u00f8r merke seg. Er det p\u00e5 tide med en gjennomgang av dine husleiekontrakter?<\/em><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>1. Innledning<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Husleiekontrakter har stor praktisk og \u00f8konomisk betydning for de fleste n\u00e6ringsdrivende, enten man er utleier eller leietaker.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sv\u00e6rt mange n\u00e6ringsleiekontrakter er tidsbestemte, med forskjellige varianter av rett til fornyelse etter at den avtalte leieperioden er utl\u00f8pt. Ofte vil inng\u00e5else av slike avtaler skje mellom parter der minst \u00e9n av partene hverken selv er profesjonell p\u00e5 leierettens omr\u00e5de eller representert av advokat. Mange slike n\u00e6ringsleieforhold er basert p\u00e5 standardkontrakter som er lett tilgjengelige. I disse tilfellene er gjerne forlengelsesproblematikken regulert. Men uten en tilpasning til det konkrete leieforholdet risikerer man \u00e5 f\u00e5 seg en overraskelse den dagen leieforholdet skal fornyes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Innledningsvis kan det v\u00e6re grunn til \u00e5 nevne at man ikke skal la seg forvirre av begrepsbruken. I husleierettslig sammenheng er det gjennom rettspraksis fastsl\u00e5tt at begrepene \u00abfornyelse\u00bb og \u00abforlengelse\u00bb er synonymer, det vil si at begrepene har samme meningsinnhold. Ogs\u00e5 begrepene \u00abavtale\u00bb og \u00abkontrakt\u00bb betyr i praksis det samme, og brukes i stor grad om hverandre, likevel slik at en \u00abkontrakt\u00bb alltid vil v\u00e6re et skriftlig dokument.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>2. Ved inng\u00e5elsen av leieavtaler<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u00e6ringsdrivende parter har stor grad av frihet til selv \u00e5 bestemme innholdet i en husleiekontrakt. Ogs\u00e5 sp\u00f8rsm\u00e5lene om n\u00e5r og hvordan et leieforhold mellom n\u00e6ringsdrivende bringes til opph\u00f8r er undergitt avtalefrihet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>N\u00e5r det gjelder tidsbestemte leieavtaler, vil disse opph\u00f8re p\u00e5 det tidspunktet som er fastsatt i avtalen, med mindre det blir avtalt adgang til fornyelse\/forlengelse av leieavtalen. Slike forlengelsesklausuler er sv\u00e6rt vanlige, og kan ha stor \u00f8konomisk betydning for begge parter i et leieforhold. For eier eller utleier kan leietakers rettigheter og plikter ved fornyelse ha direkte innvirkning p\u00e5 markedsverdien av eiendommen. Leieavtalenes innhold vil ogs\u00e5 kunne ha betydning i forhold til eiendommens verdi som pantobjekt. For leietaker vil muligheten for et langvarig, stabilt leieforhold ha en egenverdi for driften, arbeidsmilj\u00f8et og s\u00e5 videre. Sikre leiekontrakter har dessuten ogs\u00e5 betydning for verdsettelsen ved salg av leietakers virksomhet.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>St\u00f8rre, profesjonelle akt\u00f8rer er som f\u00f8lge av dette som oftest \u2013 men langt fra alltid \u2013 oppmerksomme p\u00e5 viktigheten av at slike klausuler gis en presis utforming, uten rom for un\u00f8dig tolkningstvil. Likevel er det til tider forbausende \u00e5 se hvor lett enkelte n\u00e6ringsdrivende tar p\u00e5 disse sp\u00f8rsm\u00e5lene ved kontraktsutformingen.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Ved forlengelse av et leieforhold kan det gj\u00f8re seg gjeldende en rekke problemstillinger som b\u00e5de utleier og leietaker aller helst b\u00f8r ha tatt stilling til allerede n\u00e5r kontrakten inng\u00e5s f\u00f8rste gang. For \u00e5 unng\u00e5 overraskelser i starten av en fremtidig, ny leieperiode er det ogs\u00e5 sv\u00e6rt viktig \u00e5 tilstrebe stor grad av presisjon i avtaleteksten ved utforming av forlengelsesklausuler.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Eksempler p\u00e5 problemstillinger partene allerede ved f\u00f8rste gangs inng\u00e5else av en leiekontrakt b\u00f8r ta stilling til er:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2022 hvorvidt leieforholdet, etter at det er forlenget, skal v\u00e6re tidsbestemt eller tidsubestemt<br>\u2022 dersom leieforholdet etter forlengelsen fortsatt skal v\u00e6re tidsbestemt, m\u00e5 man bestemme hvilken tidsavgrensning som skal gjelde<br>\u2022 hvilke leievilk\u00e5r som for \u00f8vrig skal gjelde i forlengelsesperioden<br>\u2022 hvordan man skal fastsette eventuelle nye vilk\u00e5r<br>\u2022 eventuelle begrensninger i omfanget av leieforholdet ved forlengelse<br>\u2022 begrensninger med hensyn til&nbsp;antall ganger forlengelse kan kreves<br>\u2022 varslingsregler<br>\u2022 hva en rett til forhandlinger eller fortrinnsrett eventuelt inneb\u00e6rer<br>\u2022 hvorvidt det skal fastsettes en frist for partene til \u00e5 komme til enighet<br>\u2022 hvordan en&nbsp;uenighet eller tvist skal l\u00f8ses<br>\u2022 fornyelse av tilknyttete avtaler, typisk husleiegarantier<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hvordan partene p\u00e5 en mest mulig hensiktsmessig m\u00e5te b\u00f8r avtale forlengelse eller fornyelse, s\u00e6rlig med tanke p\u00e5 i st\u00f8rst mulig grad \u00e5 unng\u00e5 tolkningsproblemer og konflikter, m\u00e5 man ta stilling til konkret, fra tilfelle til tilfelle. Det er vanskelig generelt \u00e5 angi hvordan man b\u00f8r gj\u00f8re dette. Til det er variasjonene for mange. Noen sp\u00f8rsm\u00e5l er likevel behandlet i punkt 3 under.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Et fornuftig utgangspunkt ved inng\u00e5elsen av et nytt leieforhold vil for leietaker alltid v\u00e6re \u00e5 g\u00e5 kritisk gjennom det kontraktutkast man f\u00e5r seg forelagt av utleier. G\u00e5 n\u00f8ye gjennom de aktuelle klausulene. F\u00e5 med deg hva de egentlig sier, og forsikre deg om at det som bestemmes er i samsvar med det du virkelig \u00f8nsker. Er du i tvil, hent inn profesjonell bistand!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3. Innhold og utforming av klausuler om forlengelses-\/fornyelsesadgang<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.1 Vilk\u00e5r ved forlengelse\/fornyelse<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sp\u00f8rsm\u00e5let om hvorvidt leietaker har en rett til fornyelse\/forlengelse av en leiekontrakt, evt. p\u00e5 hvilke vilk\u00e5r, m\u00e5 avgj\u00f8res ut fra tolking av den aktuelle leiekontrakten. Dette kan til tider v\u00e6re en vanskelig prosess, som krever kyndig advokatbistand. Helt kort kan man likevel si at ogs\u00e5 i husleieforhold m\u00e5 man ved utledning av det n\u00e6rmere innholdet i kontraktbestemmelser ta utgangspunkt i de generelle prinsippene som gjelder for avtaletolkning etter norsk rett. For husleieavtaler vil dessuten husleielovens bestemmelser kunne anvendes b\u00e5de som tolkningsfaktor og supplement til en kontrakt som ikke regulerer alle forhold utt\u00f8mmende.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Dersom det er p\u00e5 det rene at leietaker etter avtalen har rett til \u00e5 forlenge leieforholdet og at retten er gjort gjeldende i tide, vil nok utgangspunktet i et flertall av tilfellene v\u00e6re at leieavtalen i forlengelsestiden skal l\u00f8pe med de samme vilk\u00e5r som tidligere. Noe mer enn et utgangspunkt er det imidlertid ikke. Dersom det er holdepunkter for noe annet, eksempelvis i kontraktsteksten, i korrespondanse mellom partene eller ut fra omstendighetene for \u00f8vrig, viser rettspraksis at domstolene kan g\u00e5 langt i \u00e5 stille partene fritt i forhold til slike klausuler. Det samme gjelder dersom de aktuelle kontraktsbestemmelsene er uklart utformet. S\u00e6rlig gjelder dette for fastsetting av leievederlaget. I s\u00e5 fall vil en forlengelsesklausul bare uttrykke en intensjon om \u00e5 forhandle med sikte p\u00e5 \u00e5 komme til enighet, uten garantier for at det lykkes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Partene har med andre ord ikke noe rettskrav p\u00e5 \u00e5 f\u00e5 forlenget en leieavtale p\u00e5 samme vilk\u00e5r som tidligere, med mindre dette helt utvetydig er fastsatt i kontrakten. P\u00e5 samme m\u00e5te valgte H\u00f8yesterett i en sentral dom p\u00e5 dette omr\u00e5det \u00e5 se bort en klausul som ga utleier rett til \u00e5 si opp leieforholdet ved utl\u00f8pet av leietiden. Begrunnelsen var at klausulen var s\u00e5 uklart utformet at den ikke ga noe entydig mening. Den m\u00e5tte derfor, etter en konkret vurdering, vike for leietakers \u00f8nske om forlengelse av leieavtalen, som blant annet&nbsp;hadde betydelig st\u00f8tte i mer generelle n\u00e6ringsinteresser (Norwegian Talc dommen \u2013 Rt. 1990:626).<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Hvis en forlengelse av leieavtalen p\u00e5 uendrete vilk\u00e5r ikke er \u00f8nskelig, er det s\u00e5ledes n\u00f8dvendig \u00e5 skrive inn en mer utfyllende opsjonsklausul i leieavtalen enn bare et avtalen kan \u00abforlenges\u00bb eller \u00abfornyes\u00bb. Dette er det s\u00e6rlig viktig for utleier \u00e5 ta i betraktning, slik at det kontraktutkast som tilbys leietakeren klart angir hvilke vilk\u00e5r som skal gjelde dersom leieavtalen skal forlenges.<br>En rekke opsjonsvarianter kan v\u00e6re aktuelle for partene, alt etter \u00f8nsker og behov, for eksempel:<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>\u2022 dersom leieforholdet skal fortsette, skal det skje p\u00e5 samme vilk\u00e5r som tidligere<br>\u2022 leieforholdet kan fortsette p\u00e5 samme vilk\u00e5r, men med justering av husleien til markedsleie<br>\u2022 leieforholdet kan forlenges, men da til generelle markedsvilk\u00e5r<br>\u2022 leietaker kan forhandle vilk\u00e5r om forlengelse<br>\u2022 det kan bestemmes fortrinnsrett til tilsvarende vilk\u00e5r som tilbys fra tredjepart<br>\u2022 leieforholdet forlenges automatisk dersom ikke en av partene varsler noe annet<br>\u2022 ulike varslingsbestemmelser som forutsetter at dersom ikke retten til forlengelse benyttes, s\u00e5 opph\u00f8rer leieforholdet<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Felles for alle tilfellene er at det lett kan oppst\u00e5 tvil om hva partene egentlig har avtalt dersom man ikke er n\u00f8ye med de skriftlige formuleringene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.2. Frister for ut\u00f8velse av opsjonen<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Sett fra utleiers side, vil det s\u00e5 \u00e5 si alltid v\u00e6re hensiktsmessig \u00e5 avtale en frist for leietaker til \u00e5 gj\u00f8re opsjonen gjeldende. Fristen b\u00f8r settes s\u00e5pass lang at utleier f\u00e5r rimelig tid til \u00e5 finne nye leietakere dersom opsjonen ikke benyttes. Hvor lang varslingsfrist som skal settes vil til en viss grad avhenge av eiendommens beliggenhet, om lokalene er bransjespesifikke med videre. De vanligste frister for leietaker til \u00e5 varsle utleier om bruk av opsjon ligger i intervallet mellom seks m\u00e5neder og ett \u00e5r.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>For eksempel kan det inntas en bestemmelse i avtalen hvor det uttrykkes at \u00ab[d]ersom leietaker \u00f8nsker \u00e5 benytte sin rett til \u00e5 forlenge leieforholdet, skal dette meddeles skriftlig til utleier tidligst 12 m\u00e5neder f\u00f8r og senest 9 m\u00e5neder f\u00f8r utl\u00f8pet av leieperioden\u00bb.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I en del tidsbestemte leieforhold vil som nevnt leietakers rett til forlengelse v\u00e6re betinget av at partene blir enige om nye leievilk\u00e5r. Der det er aktuelt, vil det vanligvis ogs\u00e5 v\u00e6re hensiktsmessig \u00e5 sette en frist for partene til \u00e5 oppn\u00e5 enighet om forlengelsesvilk\u00e5rene. En slik bestemmelse kan for eksempel formuleres p\u00e5 denne m\u00e5ten: \u00abDersom skriftlig enighet om nye vilk\u00e5r ikke er oppn\u00e5dd senest 6 m\u00e5neder f\u00f8r utl\u00f8p, faller retten til forlengelse bort.\u00bb<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.3. Varsel om ut\u00f8ving av opsjon<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de fleste tilfeller er fornyelse av et leieforhold som st\u00e5r i ferd med \u00e5 utl\u00f8pe betinget av at leietaker aktivt varsler at man vil benytte seg av opsjonen. Den motsatte situasjon, alts\u00e5 at leietaker m\u00e5 varsle om man ikke vil fornye leieforholdet, forekommer ikke veldig ofte, men forekommer typisk ved utleie av forretningslokaler som kan v\u00e6re vanskelig \u00e5 f\u00e5 leid ut.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de tilfeller der forlengelse er betinget av at leietaker gir forh\u00e5ndsvarsel om at opsjonen vil bli benyttet, vil en oversittelse av fristen inneb\u00e6re at retten til forlengelse faller bort. Riktignok ser vi ikke sjelden at leietaker likevel f\u00e5r forlenget leieforholdet, men v\u00e6r i s\u00e5 fall oppmerksom p\u00e5 at en slik situasjon \u2013 s\u00e5 langt markedet tillater det \u2013 setter utleier i en posisjon der han kreve endrete leievilk\u00e5r.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>I de tilfeller der leieforholdet automatisk blir forlenget dersom ikke leietaker innen en gitt frist varsler utleier om at leieforholdet ikke vil bli forlenget, vil de negative konsekvensene av unnlatt varsel kunne v\u00e6re meget store for leietaker. Vi har sett eksempler p\u00e5 at leietakere som har \u00f8nsket seg ut av n\u00e5v\u00e6rende lokaler har inng\u00e5tt ny tidsbestemt leiekontrakt et annet sted, uten \u00e5 varsle n\u00e5v\u00e6rende utleier i tide om at leieavtalen ikke vil bli forlenget innen den frist som er satt i kontrakten. Leietaker er derved blitt sittende med forpliktelse til \u00e5 leie begge lokalene i mange \u00e5r. Det sier seg selv at de \u00f8konomiske konsekvensene kan bli sv\u00e6rt tyngende. Dersom den leieavtalen man vil ut av heller ikke gir hjemmel for \u00e5 kunne fremleie de lokalene man vil ut av, vil konsekvensene kunne v\u00e6re brutale for leietaker.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>3.4. Et leieforhold kan best\u00e5 selv om leiekontrakten er utl\u00f8pt<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Det forekommer ikke sjelden at et leieforhold fortsetter selv om den avtalte leietiden i kontrakten er utl\u00f8pt. Situasjonen vil her typisk v\u00e6re at den tidsbestemte kontrakten angir opsjon for leietaker til \u00e5 fornye avtalen, men at den avtalte leieperioden utl\u00f8per uten at leietaker gir noe varsel om forlengelse og uten at utleier reagerer gjennom \u00e5 sende flytteoppfordring. Husleieloven angir for disse tilfellene en frist p\u00e5 tre m\u00e5neder for utleier til \u00e5 sende flytteoppfordring. Fristen l\u00f8per fra den avtalte leieperiodens utl\u00f8p. I standardiserte leiekontrakter er denne fristen ofte forlenget, gjerne til seks m\u00e5neder.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Etter at fristen til \u00e5 sende flytteoppfordring er utl\u00f8pt g\u00e5r leieforholdet over til \u00e5 bli tidsubestemt. Det inneb\u00e6rer at husleielovens oppsigelsesregler kommer til anvendelse. Etter disse reglene kan husleieavtalen sies opp av begge parter med tre m\u00e5neders varsel.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>De \u00f8vrige bestemmelsene i (den utl\u00f8pte) leiekontrakten vil fortsatt gjelde mellom partene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>S\u00e6rlig sett fra en utleiers st\u00e5sted er en slik situasjon lite heldig, idet leietaker vil f\u00e5 en ubetinget rett til selv \u00e5 si opp leieforholdet samtidig som han blir omfattet av det generelle vern mot oppsigelse fra utleiers side som loven gir.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p><strong>4. Oppsummering<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Som gjennomgangen viser, er det av sentral betydning at man ved utforming av forlengelses-\/fornyelsesklausuler i leiekontrakter er tydelig og konkret, for derved \u00e5 unng\u00e5 tolkningstvil og konflikter n\u00e5r tiden for forlengelse kommer.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Med mindre man sitter med en godt gjennomtenkt og presist formulert kontrakt, vil man kunne oppleve at det man trodde var en rett til forlengelse viser seg kun \u00e5 ha v\u00e6rt et l\u00f8nnlig h\u00e5p om forlengelse, torpedert av utleiers rett til \u00e5 endre betingelsene.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Advokatfirmaet Hammervoll Pind AS sine advokater innenfor fagfeltet fast eiendom har bred og omfattende praksis med husleierettslige problemstillinger. En av v\u00e5re advokater var sekret\u00e6r for husleielovutvalget, og en annen har v\u00e6rt medforfatter av Husleieloven med kommentarer. Vi forhandler jevnlig frem sm\u00e5 og store n\u00e6ringsleiekontrakter, b\u00e5de p\u00e5 vegne av utleiere og leietakere. Vi bist\u00e5r ogs\u00e5 ved tvister knyttet til leieforhold. Kontakt oss gjerne om du har sp\u00f8rsm\u00e5l.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Fornyelses-\/forlengelsesopsjoner i husleieavtaler mellom n\u00e6ringsdrivende \u2013 har du en rett til fornyelse, eller har du i realiteten bare en rett til \u00e5 forhandle om en fornyelse?","post_excerpt":"Avtaler om leie av n\u00e6ringseiendom eller n\u00e6ringslokaler er gjerne tidsbestemte, det vil si at kontrakten inneholder en bestemmelse om n\u00e5r leieforholdet skal opph\u00f8re uten forutg\u00e5ende oppsigelse. Leietiden er ofte fastsatt til fem \u00e5r eller mer.","post_status":"publish","comment_status":"open","ping_status":"open","post_password":"","post_name":"fornyelses-forlengelsesopsjoner-i-husleieavtaler-mellom-naeringsdrivende-har-du-en-rett-til-fornyelse-eller-har-du-i-realiteten-bare-en-rett-til-a-forhandle-om-en-fornyelse","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2019-12-16 22:44:04","post_modified_gmt":"2019-12-16 21:44:04","post_content_filtered":"","post_parent":0,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?p=1323","menu_order":0,"post_type":"post","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"office_list":[{"office_title":"Lecturer at the Faculty of Law, University of Bergen, Norway"},{"office_title":"Examiner at the Faculty of Law, University of Bergen, Norway"},{"office_title":"Member of Den Norske Advokatforening"}],"language_proficiency":[{"language":"Norwegian "},{"language":"English"}],"title__position":"Partner","sectors":[{"ID":78,"post_author":"1","post_date":"2019-12-06 13:39:08","post_date_gmt":"2019-12-06 12:39:08","post_content":"<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Purchase, sale and registration of ships<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>We assist both buyers and sellers in connection with the purchase and sale of ships. This includes assistance during the drafting of sales contracts and follow-up of these, as well as assistance in closing transactions. It is very common that ship purchases are financed through loans and\/or by issuing bonds. Our lawyers assist shipping companies with these types of financing. We also have extensive experience with the challenges that may arise in connection with transferring ships from one ship register to another.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Construction contracts<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>For new builds and ship repairs, the shipbuilding contract will set the framework for the delivery. A focus on precise and realistic contractual provisions is vital for ensuring contractual compliance at the agreed time. Deficiencies and delays on delivery can often be extremely costly for both shipyards and shipping companies. Our lawyers have extensive experience with these types of contract negotiations, as well as follow-up during the construction period, to ensure that new builds are constructed as agreed. Our lawyers also assist with dispute cases if the parties are unable to reach an agreement, including with litigation before the ordinary courts and arbitral tribunals.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Arrest and securing of claims<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Security in ships and securing claims against ships or owners are more complex than, for example, real estate. This has a clear connection to the ship\u2019s freedom of movement and thereby the opportunity to avoid the claim being secured. Incorrect arrests can also result in major losses for the ship\u2019s owner. Our lawyers have assisted shipping companies and finance institutions in connection with such arrests, both in Norway and in other jurisdictions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Management agreements<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Many ships and offshore installations have long-term operational and maintenance agreements. Our shipping department regularly assists both owners and management in drafting such agreements.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Offshore construction<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Offshore construction involves a number of challenges in which high demands are set for delivering the right quality at the right time, in cooperation with other operators, and often in difficult maritime conditions. Consideration must be given to strict safety requirements and extensive documentation must often be supplied. We have lawyers with wide-ranging industry experience from projects on both the Norwegian and international continental shelves relating to maritime seismic activities, surveying the seafloor for drilling\/installations, platform positioning, well inspection, ROV assignments and various supply and support functions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>We can assist with reviewing tender documents, contract negotiations and advice relating to the use of the contract as a tool for executing the assignment. We place emphasis on understanding the assignment\u2019s operative and technical challenges to determine solutions that are both practical and commercially sound. This applies irrespective of whether the assignment is to occur outside of West Africa, Brazil, the Black Sea or the west coast of Norway.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Protection of technology<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The Norwegian maritime industry is among the global leaders in technological solutions. Protecting own technology (intellectual property rights) can be of major importance in terms of competition. It is decisive for some companies that they have control over the use of solutions they have developed themselves. We can provide advice and practical assistance relating to the protection of own technology, including for patent applications, illegal exploitation of own technology by other parties, and questions concerning rights in relation to employee inventions.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:heading -->\n<h2><strong>Procurement\/sale of goods and services<\/strong><\/h2>\n<!-- \/wp:heading -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>We know that it is important to be aware that a contract is a tool for buying and selling goods and services within the maritime industry. This is to ensure successful negotiations, good deliveries and leeway if there are problems\/deficiencies associated with deliveries. We offer the assessment and development of contracts and standard agreements, as well as our involvement in contract negotiations, the execution of contracts, and contractual disputes.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Shipping & offshore","post_excerpt":"The shipping and offshore department frequently works across national borders, where very expensive ships continually move from one jurisdiction to another. This entails a number of issues that are unique within the shipping segment. Several of our lawyers have worked at shipping companies and therefore have in-depth knowledge of the industry. We always endeavour to understand our clients\u2019 needs and contribute to finding good legal and commercial solutions.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"shipping-offshore","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-11-25 09:57:33","post_modified_gmt":"2020-11-25 08:57:33","post_content_filtered":"","post_parent":18,"guid":"http:\/\/localhost\/2019\/hammervoll\/?page_id=78","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":225,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:08:04","post_date_gmt":"2019-12-11 09:08:04","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>At Hammervoll Pind we have experienced trustees in bankruptcy and a collaborative team with extensive experience in the administration of estates in bankruptcy, ranging from basic business relationships to complex corporate structures.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>Businesses and management will most often be best served by contacting us before the problems become so insurmountable that bankruptcy proceedings have to be commenced.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Bankruptcy","post_excerpt":"The administration of an estate in bankruptcy and compulsory liquidation require an in-depth understanding of business. Trustees have to determine and analyse the causes of the bankruptcy, as well as liquidate and sell business enterprises.","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"konkurs","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2019-12-19 16:05:22","post_modified_gmt":"2019-12-19 15:05:22","post_content_filtered":"","post_parent":180,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=225","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":236,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:27:51","post_date_gmt":"2019-12-11 09:27:51","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>Our advice includes both planning and establishing enterprises, conversion, assistance in connection with de-mergers and mergers, as well as for the acquisition and sale of enterprises or assets. Our expertise within tax, value added tax and corporate law enables us to form an overall picture of the financial consequences that may result from a company\u2019s choices and organisation. Our lawyers have a solid commercial understanding and we have a strong focus on providing our clients with good, strategic advice. We also assist in connection with audits and cases involving financial crime.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The scope of capital movements across national borders has increased significantly in recent years and the placement of people and businesses abroad creates a number of challenges. There are countless tax rules and reporting requirements that need to be complied with. Failure to do so may entail a significant risk of double taxation, penalty tax and other sanctions. We assist with issues that arise in connection with cross-border work and business, and our global network enables us to quickly mobilise advisors and lawyers in foreign countries in addition to assistance from Norway.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Tax","post_excerpt":"We assist both companies and private indivduals with national and international tax matters at all levels.\n\n","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"skatt-og-avgift","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-08-14 12:16:36","post_modified_gmt":"2020-08-14 10:16:36","post_content_filtered":"","post_parent":188,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=236","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"},{"ID":255,"post_author":"1","post_date":"2019-12-11 10:54:05","post_date_gmt":"2019-12-11 09:54:05","post_content":"<!-- wp:paragraph -->\n<p>We always focus on finding the best solutions for our clients, with dispute resolution both in and outside of the courts.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>We have a strong team of litigators who are at any time involved in a number of different processes, including on boards and committees, before the ordinary courts (District Court, Court of Appeal and Supreme Court) and before arbitral tribunals.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\n\n<!-- wp:paragraph -->\n<p>The department is headed by attorney Anders Pind (admitted to the Supreme Court of Norway), who is one of the country\u2019s leading litigators and has extensive litigation experience. Attorney Pind established and built up the litigation department at the law firm Advokatfirmaet Thommessen, and regularly litigates cases before both the ordinary courts and arbitral tribunals.<a href=\"https:\/\/hammervollpind.no\/en\/menneskene\/anders-pind\/\"><br>\n\n<\/a><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->","post_title":"Litigation","post_excerpt":"Dispute resolution and litigation have been a vital part of our activities since the firm was established\n\n","post_status":"publish","comment_status":"closed","ping_status":"closed","post_password":"","post_name":"prosess","to_ping":"","pinged":"","post_modified":"2020-08-14 12:12:30","post_modified_gmt":"2020-08-14 10:12:30","post_content_filtered":"","post_parent":193,"guid":"https:\/\/hammervollpind.no\/?page_id=255","menu_order":0,"post_type":"page","post_mime_type":"","comment_count":"0","filter":"raw"}],"email":"morten.pind@pind.no"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people\/747"}],"collection":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people"}],"about":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/people"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5276"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=747"}],"wp:term":[{"taxonomy":"titles","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/titles?post=747"},{"taxonomy":"locations","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/locations?post=747"},{"taxonomy":"people_sectors","embeddable":true,"href":"https:\/\/pind.no\/en\/wp-json\/wp\/v2\/people_sectors?post=747"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}